VR看房引领互联网房产变革

无需上门来回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破时间、空间、气候阻隔，随时随地VR看房。

贝壳找房的横空出世，在房地产行业激起千层浪，贝壳将VR技术应用在看房环节，击中了房产平台一直难以解决的痛点——线上看房。VR一时成为各大房产平台追捧的网红级应用。

VR看房应运而生

从找房的C端用户看，实地看房是有一定心理门槛的，实地看房要消耗时间和体力成本，同时担心看房后会被业务人员持续打扰，这样无疑削弱了用户实地看房的欲望。

从B端房产平台和经纪人来看，如何提高经纪人的工作效率，提高看房效率，降低运营成本，也一直是公司最为头疼的事。经纪人线下带客看房效率低下，客户不精准，工作量大，同一套房子带客看房数十次都不一定能成交，这也是房产经纪人流动性大的原因之一。

对VR来说，看房正是典型的应用场景之一。

VR看房让看房者在线上就能浏览房源的全貌，在VR场景内行走观看，能以上帝俯瞰房屋全貌，也能步入房间查看细节，用户看到的是一个具象化的三维房屋。

逼真的VR效果，除了沉浸式的体验之外，还给看房者带来了更多信息，比如通过房间长、宽、高数据的展示，就可以准确判断出房间能放多大的柜子、床等家具，相比线下的匆匆看房，VR房源可以让用户反复观看，获得更多更全面的信息。

移动互联网时代，我们在衣食住行方面做选择与决策时，都希望先通过手机获取全面信息，而VR看房在「住」的方面，带来信息的丰富性和便捷性是不言而喻的。

许多看房者看了VR房源后，对房源了解得越深入，反而越想到现场去看房，线下经纪人带看的客户没有减少，反而增加了，由于这部分客户对VR房源进行了精准筛选，成交率也更高。交易双方的看房效率有很大提升。

据贝壳数据显示，VR看房使人均线上浏览房源的数量提升1．8倍，停留时长增长3．8倍，看房效率提升1．4倍。有VR的房源让看房者觉得更真实。

紧接贝壳之后，我爱我家、中原地产、21世纪、365淘房等平台也相继推出VR看房，不同于贝壳，后几家房产平台选择众趣科技的VR看房技术，除了众趣拥有更加成熟的技术和产品外，另一原因是贝壳仅对贝壳平台的房源提供VR技术。众趣开放化的技术平台，针对不同的房产用户提供了定制化的功能与服务。

VR行业开始回暖

扩展到整个虚拟现实领域，数据显示2018年上半年全球VR／AR行业总融资金额达83．1亿，同比上升165％，在国内，融资金额的上升幅度达到了203％，从资本层面已经可以看出行业回暖趋势。

虽然这两年VR经历从被资本热捧到被冷落，但VR市场依旧在不断扩延，更多企业只是发展缓慢。在最近的全球增强和虚拟现实行业报告中，Allied Market Research预测，到2022年增强和虚拟现实市场将达到595．11亿美元。相比传统行业动辄千亿的市场规模，这样的增长预期，也许会让相关的从业者会感到漫长。

2018年能否成为VR行业的转折点还未可知，但从2017年起，内容已成为VR最关键的角色。VR内容涉及的领域也越来越多，从最初的游戏娱乐，到影视、教育、地产等等。

贝壳对VR看房的强势推广，让VR在房产领域实现规模化落地，这也是VR应用在传统行业落地第一例，对VR行业和传统行业来说都具有非同一般的意义。

VR＋房产并不是新鲜事物，2015年VR兴起时，就不断有VR房产项目出现，但大多数雷声大雨点小，几乎没有落地的应用出现，一是因为VR内容生产成本过高，二是VR内容依赖专业的设备来展示。而现在“VR看房”的火热，正是得益于VR在内容研发上的突破。

低成本高质量的VR房屋内容，和通过手机就可浏览展示VR内容的方式，让VR房源得以大规模生产及传播。

VR看房的行业现状

回到VR看房，市场上的产品可以分为三类：

1．使用传统的三维建模技术，制作房屋的3D建模，并通过专业的设备及软件展示。这种VR内容精度高，体验好，但成本高昂，只在少部分样板间上使用，无法规模化。

2．使用全景方式拍摄多个点位，通过全景照片切换来展示房源，成本低，制作快。全景的可视角度大，可以说是照片升级版，但并没有空间的三维数据，本质上是二维的。

3．利用3D实景克隆技术，把房屋制作成3D实景空间，兼具空间三维信息和图像信息，这正是当下受热捧的VR看房技术。

众趣基于3D实景克隆的VR场景技术，目前已有完整成熟的生成流程。通过使用3D相机采集空间的三维数据和色彩数据，数据传输至云端服务器，再经过算法处理，自动完成三维场景重建和纹理匹配，最后生成的是1：1大小的三维实景空间模型。

这样一套三维房屋包含了空间完整的深度信息和色彩信息，把房屋三维具像化，并可以在互联网上传播。3D实景提供的信息丰富度和沉浸式的体验，在互联网信息的呈现上是前所未有的。

3D房源生产流程

新技术带来的是信息传递方式的更迭。房产信息在互联网上的展示也经历了这样几个阶段，一是最初的互联网信息1．0时代，包含简单的图文介绍；二是2．0时代，房产平台补充了丰富房源信息，建立了数据系统，通过图片、视频等更多的媒体形式展示信息；第三个阶段就是现在，将房屋信息由二维的图像升级为三维的模型，由平面化到三维立体化。

近几年在互联网和新技术的高速发展下，许多传统行业都被重构，新技术会带来的什么样的变革是我们现还无法想象的。

从贝壳找房上线，推出VR看房，也仅仅不到半年时间，VR对居住行业的影响也才刚刚开始，能否带动房地产行业的变革都有待时间去验证。

有一点是明确的，除了在房地产应用外，VR看房的数字化技术，可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行业，甚至所有和房屋、空间相关的领域，都可以应用，在三维信息技术支持下，这些行业会涌现出许多新机会。